Где узаконить перепланировку квартиры?
2018-01-19, 14:27
Отвечает: Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE
Для получения официального разрешения на перепланировку, необходимо собрать определенный пакет документов. Первым делом нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получить техническую документацию на квартиру и поэтажный план дома. Документы необходимы, чтобы определить точное расположение несущих и ненесущих конструкций дома. От этого будет зависеть проект будущей перепланировки. Далее можно начать продумывать новый план квартиры. Для разработки проекта стоит обратиться в архитектурно-проектные бюро или любую организацию, у которой есть допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение проектных работ. На основании ваших пожеланий, а также техпаспорта квартиры и поэтажного плана компания разрабатывает проект перепланировки. Также она готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.
Когда проект будет выполнен, необходимо подготовить:
• заявление на перепланировку по форме, утвержденной Правительством Москвы;
• письменное согласие всех собственников квартиры на перепланировку, заверенное у нотариуса;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
Весь пакет документов нужно сдать в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства или в жилищную инспекцию, если в районе нет МФЦ. Срок согласования перепланировки составляет 20-35 рабочих дней. По истечении этого периода собственник получает разрешение на перепланировку или отказ.
Во втором случае указывается причина и рекомендации по ее устранению. Иногда проект можно доработать и добиться его принятия в новом виде. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту. После завершения строительных работ жильцы вызывают приемочную комиссию, которая должна проверить соответствие изменений в квартире согласованному проекту. Если все в порядке, то подписывается акт о завершенной перепланировке. Копия акта должна быть направлена в БТИ, она служит основанием для оформления нового технического паспорта квартиры. На этом этапе планировка окончательно согласована.
Отвечает генеральный директор VSN REalty Яна Глазунова
Каждое изменение в изначальном плане застройки должно быть согласовано и зарегистрировано в местных муниципальных органах – даже простой демонтаж дверных коробок или устройство арки над дверью по закону является перепланировкой. Согласование проектов происходит в Бюро Технической Инвентаризации – эта государственная организация занимается техническим учетом и инвентаризацией недвижимых объектов. Для того, чтобы узаконить перепланировку в своей квартире, собственнику или зарегистрированному в жилье необходимо либо лично явиться в БТИ, либо отправить представителя с доверенностью, предоставить проект желаемой планировки и ожидать согласования в срок до 45 дней. Стоит отметить, что без актуального технического паспорта на квартиру, со всеми внесенными изменениями, последующие действия, такие как продажа или оформление дарственной, могут быть признаны незаконными.
