Как принять квартиру новостройку от застройщика?
2018-01-19, 13:43
Отвечает начальник отдела по передаче объектов недвижимости и техническому сопровождению ЗАО «Ленстройтрест» Сенькин Максим Алексеевич, Санкт-Петербург.
Приемка квартиры начинается со звонка или письменного уведомления застройщика о том, что дом введен в эксплуатацию. Для начала необходимо прочитать договор долевого участия и выяснить, что конкретно застройщик обещал построить и в какие сроки, а также - как процедура передачи прописана в договоре. Затем необходимо записаться у застройщика на осмотр квартиры.
На осмотр необходимо взять:
· документы: паспорт, договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, нотариальную доверенность (если приемкой занимается не сам дольщик, а его представитель)
· инструменты и приборы, позволяющие замерить и проверить
1) фактическую площадь квартиры
2) электроснабжение квартиры (розетки, освещение)
3) уровень стен и полов, чтобы не было недопустимых отклонений
4) вентиляцию.
Что надо осматривать с особым вниманием:
1) Двери и окна (чтобы не было царапин, сколов, замки исправно работали, чтобы не было сквозняка);
2) Стены, пол, потолок (чтобы не было выбоин, наплывов, чтобы перепады были в допуске);
3) Электрику (розетки и освещение);
4) Коммуникации (в местах соединений не должно быть подтеков, системы ХВС и ГВС должны быть заполнены водой и находиться под давлением).
При обнаружении строительных дефектов с застройщиком оформляется акт осмотра, в котором необходимо зафиксировать все выявленные недостатки. После того, как застройщик устраняет все недостатки, он приглашает вас на повторную приемку. Если застройщик отказывается принимать ваши замечания или оформлять их на бумаге, можно в свободной форме составить заявление на имя застройщика, где вы перечисляете все выявленные недостатки и требуете их устранить. Заявление направляете почтой РФ - ценным письмом с уведомлением - по адресу нахождения застройщика. Это позволит подстраховать дольщика от передачи ему квартиры застройщиком в одностороннем порядке и доказать в суде, что он не уклонялся от приемки квартиры.
Отвечает: Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE
Покупка квартиры в новостройке не заканчивается подписанием договора долевого участия (ДДУ). Не менее важен прием квартиры, который проходит в два этапа.
Сначала дольщики приходят в офис застройщика и сверяют данные, которые содержатся в ДДУ. На встречу обязательно нужно взять с собой паспорт и оригинал договора долевого участия. Нередко застройщик просит сразу же подписать акт приема-передачи. Соглашаться на это нельзя, потому что в квартире могут оказаться дефекты, которые застройщик не обязан будет исправлять, если документ подписан. Также стоит проверить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и уточнить, присвоен ли дому адрес.
Второй этап приема квартиры – осмотр объекта. Начать стоит с мест общего пользования: оценить состояние придомовой территории, автомобильной парковки, входной двери, подъезда, подвала, лифта, площадки на этаже. Все это относится к совместному имуществу жильцов, поэтому недочеты можно записывать в дефектный акт. Далее тщательно осмотрите квартиру. Как правило, в ДДУ есть часть, в которой описаны характеристики объекта – указан список работ, которые застройщик должен был выполнить. Например, установить радиаторы. Если что-то из перечисленного списка не сделано, то фиксируем это в дефектном акте. Особенно внимательно проверяем входные и межкомнатные двери, а также окна и лоджии: легко ли они открываются и закрываются, а также плотно ли прилегают к проемам.
Также оцените пол, стены и потолки – поверхности должны быть ровными, без внутренних пустот и трещин. Измерьте площадь квартиры, важно, чтобы она соответствовала заявленной в плане. Дополнительно оцените, есть ли все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы установлены, их нужно протестировать. Рассмотрите стояки, трубы, радиаторы – они должны быть надежно закреплены. Также проверьте работу вентиляционной системы с помощью бумаги: листок прилипает к отверстию в вытяжке – значит конструкция работает исправно. Если квартира сдается с чистовой отделкой, необходимо убедиться, что застройщик качественно выполнил необходимые работы. Все недочеты вносятся в специальный дефектный акт. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, название строительной компании, ее реквизиты, юридический адрес и ФИО директора. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать акт и этим подтвердить, что согласен с претензиями. Один экземпляр документа остается у представителя компании, второй – у вас. После устранения недочетов, девелопер снова приглашает вас.
Если претензий нет, то вы подписываете акт приема-передачи. При наличии дефектов вновь составляете дефектный акт. Если нет времени на проверку или вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться в специальные службы по приемке квартир. Специалисты осмотрят жилье и предоставят свое экспертное заключение.
